Banca de QUALIFICAÇÃO: CAIO DIAS SILVA DE SÁ

Uma banca de QUALIFICAÇÃO de MESTRADO foi cadastrada pelo programa.
DISCENTE : CAIO DIAS SILVA DE SÁ
DATA : 24/07/2025
HORA: 14:00
LOCAL: São Bernardo do Campo
TÍTULO:

Redução de área útil e variações de tipologias de apartamentos na produção imobiliária da área central de São Paulo.

PÁGINAS: 100
RESUMO:

Esta dissertação investiga os processos recentes de produção imobiliária na área central de São Paulo, com foco na redução progressiva da área útil e na diversificação tipológica das unidades habitacionais. Partindo da hipótese de que as estratégias de adensamento construtivo e compactação de apartamentos — impulsionadas pelo capital privado em meio à expansão acelerada de unidades mínimas nas últimas décadas — contradizem os objetivos das políticas públicas de inclusão socioespacial, mesmo quando estas recorrem a incentivos e recursos estatais. Para tanto, a pesquisa articula referenciais teóricos críticos sobre a produção do espaço urbano com uma análise empírica de dados do mercado imobiliário.

O recorte espacial concentra-se na área central administrada pela Subprefeitura da Sé, com ênfase nos distritos da Sé, República e Santa Cecília, abrangendo o período de 1997 a 2022. Os resultados revelam tendências importantes: intensa verticalização, diminuição do número médio de dormitórios por unidade, redução da área útil e proliferação de microapartamentos. Além disso, o estudo examina o impacto dos Planos Diretores Estratégicos de 2002 e 2014, evidenciando as contradições entre os instrumentos de planejamento urbano e a lógica de mercado.

As análises remetem para a acentuação das desigualdades socioespaciais, a apropriação seletiva de instrumentos urbanísticos pelo setor privado e a urgência de políticas públicas disruptivas, capazes de confrontar as macroestruturas que perpetuam tais dinâmicas. A pesquisa contribui para o debate sobre a apropriação do espaço urbano por parte dos capitais transformadores e os limites da regulação estatal diante da hegemonia do mercado imobiliário, destacando a necessidade de debate sobre a temática nas esferas de gestão e planejamento territorial.

MEMBROS DA BANCA:
Presidente - Interno ao Programa - 2361011 - BEATRIZ TAMASO MIOTO
Membro Titular - Examinador(a) Interno ao Programa - 2265555 - LUCIANA NICOLAU FERRARA
Membro Titular - Examinador(a) Externo à Instituição - CARLOS ALBERTO PENHA FILHO - UNIFESP
Membro Suplente - Examinador(a) Interno ao Programa - 1516741 - JEROEN JOHANNES KLINK
Membro Suplente - Examinador(a) Externo à Instituição - RAUL DA SILVA VENTURA NETO - UFPA