Banca de DEFESA: CAIO DIAS SILVA DE SÁ

Uma banca de DEFESA de MESTRADO foi cadastrada pelo programa.
DISCENTE : CAIO DIAS SILVA DE SÁ
Data: 28/11/2025
HORA: 14:00
LOCAL: Sala 211 do Bloco Zeta do Campus de São Bernardo do Campo da Universidade Federal do ABC
TÍTULO:

Redução de área útil e variações de tipologias de apartamentos na produção imobiliária da área central de São Paulo.

PÁGINAS: 200
RESUMO:

Esta dissertação investiga as transformações recentes na produção imobiliária da área central de São Paulo, com foco na redução da área útil dos apartamentos e na diversificação tipológica das unidades habitacionais. A pesquisa parte da hipótese de que a compactação construtiva constitui uma estratégia dos incorporadores para maximizar a rentabilidade, impulsionada por políticas urbanas e pela financeirização do setor imobiliário.

A metodologia combina revisão teórica sobre produção do espaço urbano, análise normativa dos Planos Diretores e Leis de Uso do Solo (2002, 2004, 2014, 2016), e estudo empírico baseado em dados da EMBRAESP (1997–2022), tratados com ferramentas estatísticas e geoprocessamento. Os resultados revelam uma reconcentração da produção imobiliária em distritos centrais como Sé, República e Santa Cecília, marcada pela predominância de tipologias compactas (até 35m²), redução de vagas de garagem e adensamento construtivo.

A dissertação evidencia como o planejamento urbano ao imbricar-se com a dinâmica do mercado, promove a valorização fundiária e a segregação socioespacial, ao mesmo tempo em que reforça a lógica da cidade como mercadoria. Conclui-se que a reestruturação imobiliária na área central de São Paulo reflete tensões entre interesses econômicos, políticas públicas e demandas sociais, exigindo novas abordagens para o planejamento urbano inclusivo.

MEMBROS DA BANCA:
Presidente - Interno ao Programa - 2361011 - BEATRIZ TAMASO MIOTO
Membro Titular - Examinador(a) Interno ao Programa - 2265555 - LUCIANA NICOLAU FERRARA
Membro Titular - Examinador(a) Externo à Instituição - CARLOS ALBERTO PENHA FILHO
Membro Suplente - Examinador(a) Interno ao Programa - 1516741 - JEROEN JOHANNES KLINK
Membro Suplente - Examinador(a) Externo à Instituição - RAUL DA SILVA VENTURA NETO - UFPA